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高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)經(jīng)驗談

2013/5/10 17:19:19??????點擊:

高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)維護(hù)經(jīng)驗談


    減壓閥在高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)中正得到越來越廣泛的應(yīng)用。為確保系統(tǒng)的正常工作,總結(jié)了加強(qiáng)責(zé)任意識,掌握運(yùn)行操作、排故實踐知識及相關(guān)的基本管理要求3方面的經(jīng)驗。 

 

    隨著我國建筑給排水科技的發(fā)展,近十余年來各種類型進(jìn)口和國內(nèi)自行研制的二次給水設(shè)備減壓閥( 比例式、活塞可調(diào)式、薄膜可調(diào)式、氣囊可調(diào)式……)已在高層建筑、乃至過高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)中得到廣泛應(yīng)用。實踐表明:應(yīng)用減壓閥的給水減壓保障系統(tǒng)與傳統(tǒng)的中間水箱減壓系統(tǒng)相比,有占用空間小、技術(shù)特性穩(wěn)定、壓力比調(diào)節(jié)靈活、使用壽命長、維護(hù)管理便捷等優(yōu)點。但如何保障高層建筑減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)的正常工作,使高層建筑用戶獲得良好的供用水環(huán)境,并確保樓宇內(nèi)消防滅火設(shè)施(消火栓、噴灑)遇警顯效的作用,離不開對減壓閥二次給水設(shè)備系統(tǒng)科學(xué)有序的維護(hù)管理。因此熟悉系統(tǒng)工作原理,掌握正確管理保養(yǎng)、操作排故知識和技能,對從事高層建筑物業(yè)管理、維修工作的人員顯得特別重要。筆者現(xiàn)對減壓閥給水系統(tǒng)維護(hù)管理經(jīng)驗從3個方面做如下總結(jié)。

1 加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識

    從宏觀方面著眼,物業(yè)管理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑二次給水設(shè)備系統(tǒng)的概況和類型,掌握不同樓宇生活二次給水設(shè)備系統(tǒng)、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合二次給水設(shè)備系統(tǒng)性能特點,基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理,設(shè)置技術(shù)情況,特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理,性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo),當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定,急驟波動,甚至還伴有"負(fù)壓"抽吸,或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時,不僅能從理性方面去分析判斷原因,以正確的思路指導(dǎo)實踐;同時,要加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識,提高專業(yè)技術(shù)水平,培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動手能力。管理好每幢高層建筑的供、用水設(shè)施,使業(yè)主(用戶)得到實惠。


2 運(yùn)行操作、排故實踐知識

    (1)要避免存留臟物、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng),很可能 留下沙粒、麻絲、雜物。投運(yùn)前,一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗,滿足清潔要求后,末后裝上減壓閥和過濾器濾芯,這樣才能避免雜物流入減壓閥,避免減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后,保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,與設(shè)置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關(guān)系密切,如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附,則會影響減壓閥的工作,為此必需對過濾器進(jìn)行定期檢查,及時清理污穢。實踐表明這項工作2至3個月 須進(jìn)行一次,有些可調(diào)式(彈簧式、薄膜式)減壓閥,其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過濾器,同樣需要定期拆洗濾芯。


    (2)1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作。大部分高層建筑生活二次給水設(shè)備減壓閥減壓保障系統(tǒng),是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的,一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上??紤]到眾多用戶的用水可靠安全性(住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶,公共建筑如賓館、飯店,每一分區(qū)有幾十套客房……) ,設(shè)計時減壓閥應(yīng)兩套并列安裝(1用1備)。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥,可啟閉任一減壓通道,為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作,常規(guī)一個月輪流交換一次,擱置時間過長減壓通道死水結(jié)垢,減壓元件閥芯會卡住失效。


    (3)應(yīng)及時排除管道中的積氣。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時氣體從水中析出,這時區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定;處在供水較不利點用水器更是壓力變化急驟,有時呈現(xiàn)虛假的峰值壓力,有時還會抽吸斷水,還有管網(wǎng)會伴隨撞擊聲。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,會影響燃?xì)鉄崴?、電熱水器等穩(wěn)定工作,嚴(yán)重時會被毀壞;對各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大,特別是目前常用的一些復(fù)合型連結(jié)軟管,其強(qiáng)度較差,因此爆管的事件屢有發(fā)生;有些水表無法正確計量,出現(xiàn)用戶不用水,水表也會不斷地轉(zhuǎn)動。為避免這類事故,應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足,如不滿足水箱出水口處會產(chǎn)生水旋,吸入空氣。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的較低水位高程,經(jīng)驗表明一般較低水位距出水口應(yīng)不小于0.3m。也可反復(fù)開啟設(shè)置在分區(qū)、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞,把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后,在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象,可以在這些部位增設(shè)自動排氣裝置。


    (4)注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥,其減壓比 P1∶P2不宜選擇過大,一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi)。超過這個范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象,損壞閥件,產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥,制造廠在其閥體上加工一個直徑1.5mm左右的小孔,其功能是讓閥芯運(yùn)動時起到透吸氣作用,維護(hù)管理時應(yīng)注意千萬不要將小孔塞住,否則影響減壓閥的正常運(yùn)行。


    (5)加強(qiáng)減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視,要注意觀察減壓閥本身的工作動態(tài)。閥前、閥后壓力數(shù)值接近,表明減壓閥本身已存在故障。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞;薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞,及導(dǎo)閥連通管堵塞,造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害較大,特別是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管, 須及時修復(fù)。比例式(活塞型)減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止,表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損,要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時,要謹(jǐn)慎細(xì)心,調(diào)換內(nèi)密封件;清理雜物時,應(yīng)因勢利導(dǎo),不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動部位,使用木榔頭和木柄敲擊震動,慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時,一定要和閥門上的流向指示保持一致。


    (6)注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計安裝的位置不妥,會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低,管網(wǎng)壓力嚴(yán)重偏離允許范圍,伴隨毀壞淋浴器,水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生;有時也會水流不暢,分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象,影響用戶用水。出現(xiàn)類似事故,檢查整個減壓閥減壓分區(qū)二次給水設(shè)備系統(tǒng),無疑點可找;拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常;有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能,多次調(diào)換新的減壓閥,也不能解決問題。這時可從檢查比例減壓閥設(shè)計安裝位置是否合理著手,認(rèn)真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象,即分區(qū)的輸出管路標(biāo)高相近。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱,下二次給水設(shè)備供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問題,可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面(不能提得太高, 須顧全分區(qū)內(nèi)用水設(shè)備的承壓規(guī)范要求);也可在主、副樓內(nèi),分設(shè)兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。 近來,我們遇到一幢28層高層建筑(二級建筑、商住辦、娛樂、餐飲于一體的綜合樓)的給水問題,幾個豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故,惹得設(shè)計單位和物業(yè)管理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后,問題迎刃而解,如圖1所示(這類故障一般發(fā)生在靜壓供水系統(tǒng))。 


    (7)注意系統(tǒng)排污。高層建筑消防二次給水設(shè)備系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng),噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管(消火栓、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進(jìn)水泵接口)等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止?fàn)顟B(tài)(除管理部門檢測放水外),屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進(jìn)入消防管,并沉積在環(huán)管U型部位,管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗時非得斷續(xù)啟動,有時排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘。即使消防水泵能勉強(qiáng)啟動,但設(shè)置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因長期處在死水環(huán)境中,也無法正常發(fā)揮作用。因此,管理上一定要制訂制度,開啟消防股管底部連通管的放水閥進(jìn)行排污, 排除下半環(huán)的沉積污物;對于設(shè)置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū) 檢測排水閥,同樣要輪換分段放水。其周期一般3個月為宜,只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學(xué)管理,才能使消防功能的發(fā)揮得到切實的保證。


3 與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關(guān)的基本管理要求

    (1)當(dāng)前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱,只是生活用水在貯水箱的上部,消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之多方位流動,達(dá)到保潔作用。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用,高位虹吸管、低位虹吸管的小孔很易堵塞。當(dāng)虹吸管孔被堵塞,而生活用水量一時供不應(yīng)求時,消防蓄水就會順引而出,無法保證其貯量。如發(fā)生"萬一"事件,后果不堪設(shè)想。所以管理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清理孔口的漬垢和銹蝕。這樣既保證了消防蓄水不成死水,飲用水不受污染,又保證了消防的備用水量。


    (2)對于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥,特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的第,一只單流閥,很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象,也曾發(fā)生多起被塑料袋、繩纏住事件,因此檢查它的功能很重要。應(yīng)用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng),也同樣要密切注意其維護(hù)檢修工作。


    (3)檢查消防水泵電源供應(yīng)和工作情況,檢測消防備用電源倒閘切換系統(tǒng),判斷其工作狀態(tài),技術(shù)性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測時,多臺消防水泵機(jī)電配備的裝置(檢測、安全、顯示、訊號等方面)都要輪換啟動、運(yùn)行,做到有備無患,萬無一失。



二次給水設(shè)備產(chǎn)品概述

      管網(wǎng)直接串聯(lián)水泵增壓供水的供水方式所采用之二次給水設(shè)備。在城鎮(zhèn)公用管網(wǎng)上直接裝泵抽水一直是供水系統(tǒng)的禁區(qū)。其理由:首先是在管網(wǎng)供應(yīng)能力不足時,個體的超量取水會使管網(wǎng)節(jié)點或管段壓力下降而影響其它用戶的用水安定性。另外,允許用戶自由地裝泵“入網(wǎng)”有可能帶來管網(wǎng)運(yùn)行安全和水質(zhì)安全的隱患。

      正式投向市場已有七、八年的時間。由于管網(wǎng)直接增壓方式具有節(jié)能、節(jié)水、省地、省材的產(chǎn)品的特色,特別是因其減少了水體二次污染,保障水質(zhì)衛(wèi)生安全的產(chǎn)品特點,而深受業(yè)界﹑用戶的關(guān)注和市場的歡迎,進(jìn)而推動了該項技術(shù)的進(jìn)步和發(fā)展。可以認(rèn)為該項技術(shù)已發(fā)展到了具有理論上的說服力和實踐證明力的較成熟階段。已經(jīng)有條件在較大范圍試用和推廣使用。推廣“直供水”技術(shù)和應(yīng)用“二次供水設(shè)備”的主體應(yīng)該是管網(wǎng)一方,即城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)。因而,管網(wǎng)準(zhǔn)用條件是該項技術(shù)成果推廣應(yīng)用廣度和深度的決定性因素。而如何結(jié)合自己城市和供水系統(tǒng)的具體情況,制定出合理、規(guī)范、便于操作的“準(zhǔn)用條件”是應(yīng)該深入研究的課題。



二次供水設(shè)備工作原理

  設(shè)備的工作原理是根據(jù)用戶用水量變化自動調(diào)節(jié)運(yùn)行水泵臺數(shù)和一臺水泵轉(zhuǎn)速,使水泵出口壓力保持恒定。當(dāng)用戶用水量小于一臺水泵出水量時,控制系統(tǒng)根據(jù)用水量的變化有一臺水泵變頻調(diào)整運(yùn)行,當(dāng)用水量增加時管道系統(tǒng)內(nèi)壓力下降,這時壓力傳感器把檢測到的信號傳送給微機(jī)控制單元,通過微機(jī)運(yùn)行判斷,發(fā)出指令到變頻器,控制水泵電機(jī),使轉(zhuǎn)速加快以保證系統(tǒng)壓力恒定,反之當(dāng)用水量減少時,使水泵轉(zhuǎn)速減慢,以保持恒壓。當(dāng)用水量大于一臺泵出水時,第,一臺泵切換到工頻運(yùn)行,第,二臺泵開始變頻調(diào)整運(yùn)行,當(dāng)用水量大于兩臺泵出水量時,將自動停止一臺或二臺泵運(yùn)行。在整個運(yùn)行過程中,始終保持系統(tǒng)恒壓不變,使水泵始終工作在高效區(qū),既保證用戶恒壓供水,又節(jié)省電能。

(2)有25米以上建筑物的醫(yī)院,建成較早起的一般采用水池儲水提升法來解決高層用水問題,用二次給水設(shè)備把儲水池的水提升到建筑物頂層的水箱內(nèi),利用壓差來供應(yīng)各樓層的用水,也稱為開放式供水。

優(yōu)點:簡單、易操作、維修成本低廉

缺點:衛(wèi)生安全性差、易受環(huán)境影響造成污染、消毒的工作量較大

(3)氣膜壓力式供水,其原理是用二次給水設(shè)備把儲水池的水提取加壓打入隔膜式氣壓罐內(nèi),罐內(nèi)有橡膠制成的充氣增壓膽,當(dāng)充滿一定壓力的氮氣后迫使橡膠模向外擴(kuò)張,把已被打入儲水罐內(nèi)得水?dāng)D壓出來送到管網(wǎng)內(nèi),供應(yīng)各樓層的用水。

優(yōu)點:密閉性較好衛(wèi)生安全有保證、可以調(diào)整各樓層用水、可以隨意調(diào)整用水的壓力值

缺點:設(shè)備啟動過于頻繁易損壞、更換隔膜加壓罐和充氣式較為困難、成本高、占用空間大



二次給水設(shè)備產(chǎn)品特點

不同用水性質(zhì)的建筑共用同管網(wǎng)疊壓系統(tǒng)時,設(shè)計流量應(yīng)按《建筑給水排水規(guī)范》GB 50015確定。

  管網(wǎng)疊壓系統(tǒng)給水引入管設(shè)計流量,應(yīng)按《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 50015確定。設(shè)計壓力確定 設(shè)計壓力應(yīng)滿足系統(tǒng)較不利處的配水點所需水壓。

  設(shè)計壓力應(yīng)采用公式5.3.2計算確定: H=H1+H2+H3+H4-H可 式中 H--用水系統(tǒng)設(shè)計壓力,(MPa); H1--市政管網(wǎng)接入處的標(biāo)高至系統(tǒng)較不利處的配水點的高差,(MPa); H2--由市政管網(wǎng)接入處至系統(tǒng)較不利處的配水點的管路沿程水頭損失,(MPa)。設(shè)備由市政管網(wǎng)接入處至系統(tǒng)較不利處的配水點的管路局部水頭損失,(MPa,); H4--系統(tǒng)較不利處的配水點或用水設(shè)備的流出水頭,(MPa); H司--市政管網(wǎng)接入處可利用水壓,(MPa)。系統(tǒng)進(jìn)口可利用水壓應(yīng)采用公式5.3.3計算確定:H可=H5-H6-H7+H8 式中 H可--系統(tǒng)進(jìn)口可利用水壓,(MPa); H6--市政管網(wǎng)接入處到設(shè)備進(jìn)口處管路沿程損失,(MPa); H7--市政管網(wǎng)接入處到設(shè)備進(jìn)口處管路局部損失,(MPa);H8--二次給水設(shè)備市政管網(wǎng)接入處標(biāo)高與設(shè)備設(shè)備安裝處的標(biāo)高差,(MPa)。

2.1.4 二次給水設(shè)備電控裝置

  統(tǒng)一由電控裝置控制,供水給中間水箱,只需恒流量補(bǔ)水,采用恒轉(zhuǎn)速控制電路,需要較復(fù)雜的控制,使用ABB ACS510水泵風(fēng)機(jī)通用型變頻器控制。

  2.2選型/設(shè)計

  現(xiàn)用為型號200QJ32-91/7,7級電動潛水泵,流量32 m3/h,揚(yáng)程91米,電機(jī)功率13kw,額定電流29.8A。 能夠滿足用水要求,可以繼續(xù)使用。出口管徑DN80.



二次給水設(shè)備的適用范圍

  (1) 適用地域范圍:適用于城市管網(wǎng)壓力較充足的地區(qū)加壓給水;

  (2) 適用工程類型:工礦企業(yè)的生產(chǎn)、生活用水、自來水廠的大型給水中間加壓泵站;

  (3) 適用工程部位:給水二次加壓系統(tǒng);

  (4) 其它適用范圍:新建、改建、擴(kuò)建住宅樓,辦公樓、賓館、飯店等公共建筑生活用水;

  (5) 使用單位類型:設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位。

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